Ihr Experte für Messie Räumungen
Wohnungsräumung Wien für Messie Wohnungen
Einleitung: Wann ist eine Wohnungsräumung in Wien sinnvoll?
Die Gründe für eine Wohnungsräumung in Wien sind vielfältig: ein Umzug in eine kleinere Wohnung, der Einzug ins Pflegeheim, ein Todesfall mit anschließender Verlassenschaft oder eine Zwangsräumung nach Mietrückständen. Besonders bei Gemeindewohnungen von Wiener Wohnen oder Genossenschaftswohnungen gelten strenge Vorgaben für die besenreine Übergabe. Eine vollständige Wohnungsräumung umfasst dabei nicht nur die Hauptwohnräume, sondern auch Keller, Dachboden, Fahrradabstellräume und alle vertraglich vereinbarten Nebenräume.
In Wien kommen zusätzliche Herausforderungen hinzu: enge Stiegenhäuser in Gründerzeithäusern, Halteverbotszonen in Bezirken wie Mariahilf oder Neubau und individuelle Rückbaukataloge der Hausverwaltungen. Bei Messie Entrümpelungen Wien erhalten Sie einen praxisnahen Überblick zu Ablauf, Kosten, rechtlichen Punkten und der Auswahl seriöser Anbieter.
Wir sind für Sie da
Wohnungsräumung Wien im Überblick: Arten, Gründe, Besonderheiten
Die Wohnungsräumung in Wien unterscheidet sich je nach Immobilienart und persönlicher Situation erheblich. Wer die Besonderheiten des Wiener Marktes kennt, kann Kosten sparen und Probleme bei der Übergabe vermeiden.
Häufige Arten von Wohnungsräumungen:
Klassische Mietwohnung (ca. 60 % Marktanteil, private Vermieter)
Gemeindewohnung (Wiener Wohnen verwaltet über 220.000 Einheiten)
Genossenschaftswohnung (z. B. GEWOG, Sozialbau AG, Gesiba, BWSG)
Eigentumswohnung (flexible Übergabe, jedoch Hausordnungen zu beachten)
Firmenwohnung (inkl. Gewerberäumung mit IT-Entsorgung nach DSGVO)
Wir übernehmen Ihre Wohnungsräumung in Wien und NÖ
Erfahren Sie mehr über die Wohnungsräumung in Wien
Typische Gründe für eine Räumung:
Umzug in eine kleinere Wohnung (durchschnittliche Wohnungsgröße in Wien sank von 75 m² in 2015 auf 68 m² in 2023)
Pflegeheimeinzug für ältere Personen (12 % der Wiener Bevölkerung sind über 65 Jahre)
Todesfall und Verlassenschaft (ca. 25–30 % der Aufträge laut Branchenschätzungen)
Trennung oder Scheidung (etwa 10 % der Fälle)
Zwangsräumung bei Zahlungsverzug (5–7 % mit Spitzen in Krisenzeiten)
Vermüllte oder Messie Wohnungen (8–12 % der Aufträge)
Wien-spezifische Besonderheiten:
Gründerzeithäuser (Baujahr 1870–1914) mit engen Stiegenhäusern unter 1 m Breite, oft ohne Aufzug
Halteverbotszonen in dicht bebauten Bezirken wie 1050 Margareten oder 1070 Neubau (Kosten: 150–300 €)
Strenge Hausordnungen in Gemeindebauten mit festen Ruhezeiten
Vollständige Räumung umfasst meist Kellerabteile, Dachbodenabteile und Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum oder Müllraum
Wohnungsräumung von Gemeindewohnungen & Genossenschaftswohnungen
Bei Gemeindewohnungen und Genossenschaftswohnungen gelten besondere Anforderungen, die über eine normale Haushaltsauflösung hinausgehen. Unsere Entrümpelungsfirma kennt diese Vorgaben und kann die Übergabe reibungslos organisieren.
Gemeindewohnungen (Wiener Wohnen):
Wiener Wohnen verlangt eine besenreine Übergabe mit vollständiger Dokumentation
Standardmäßig müssen Bodenbeläge (Laminat, Teppiche), Lampen, Einbaumöbel und Tapeten entfernt werden, sofern nicht anders vereinbart
Unbefugt montierte Trennwände sind vor Übergabe abzubauen
Die Hausverwaltung erstellt ein Übergabeprotokoll mit Fotos
Bei Nichteinhaltung droht der Verlust der Kaution (typisch 2–3 Monatsmieten) oder zusätzliche Kosten
Praxisbeispiel: Eine 2-Zimmer-Gemeindewohnung im 10. Bezirk (Favoriten) erforderte den vollständigen Laminat-Rückbau (zusätzliche Kosten 500–800 €), das Entfernen von Tapeten und den Abriss einer selbst montierten Trennwand. Der Mieter verlor 1.200 € Kaution, weil die Vorgaben nicht eingehalten wurden.
Genossenschaftswohnungen:
Jede Genossenschaft hat eigene Rückbaukataloge (z. B. Sozialbau AG mit 30.000 Einheiten, Gesiba mit 25.000, BWSG mit 40.000)
Typische Anforderungen: Entfernung von Einbauküchen, Spanndecken, individuellen Einbauten
Wir als professioneller Entrümpler übernehmen den Kontakt zur Hausverwaltung und prüfen alle Vorgaben vorab
Der Rückbau wird dokumentiert und die besenreine Übergabe erfolgt mit Fotonachweis
Kostenrisiko bei Nichtbeachtung: Werden die Anforderungen nicht erfüllt, verrechnen Hausverwaltungen oder Genossenschaften nachträgliche Rückbauarbeiten – oft zu deutlich höheren Preisen als bei rechtzeitiger Beauftragung eines Entrümpelungsunternehmens.
So läuft eine professionelle Wohnungsräumung in Wien ab
Eine strukturierte Wohnungsräumung spart Zeit und verhindert böse Überraschungen bei der Übergabe. Unsere Räumungsfirma in Wien arbeitet nach einem bewährten Ablauf.
Schritt 1 – Kontakt & Erstgespräch: Der Kunde gibt bei der Anfrage folgende Angaben an: Adresse mit PLZ, Etage, Lift ja/nein, Wohnungsgröße in m², Art der Wohnung (Mietwohnung, Gemeindewohnung, Genossenschaft). Unsere Entrümpelungsfirma stellt gezielte Fragen zu Keller, Dachboden und besonderen Gegenständen.
Schritt 2 – Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung: Innerhalb von 24–72 Stunden bieten wir einen Besichtigungstermin an. Dabei werden alle Bereiche inspiziert: Wohnung, Kellerabteile, Dachboden, eventuell Garagen. Nur so kann ein realistisches Angebot erstellt werden.
Schritt 3 – Fixpreis-Angebot: Das schriftliche Angebot per E-Mail enthält alle Leistungen: Anfahrt, Personal, Transport, Abtransport, Entsorgung, Schutzmaterialien, besenreine Übergabe. Ein Pauschalpreis gibt Planungssicherheit.
Schritt 4 – Organisation: Unsere Räumungsfirma beantragt Halteverbotszonen (ca. 150 € pro Adresse), informiert die Hausgemeinschaft und schützt Böden, Türen und Lifte mit Filz, Decken und Schutzplatten.
Schritt 5 – Räumungstag(e): Bei einer 70 m² Wohnung arbeitet ein Team von 4–6 Mitarbeitern typischerweise 1–2 Tage. Die Arbeit umfasst: Demontage von Möbeln, Trennung von Wertstoffen (Holz, Metall, Elektro, Sondermüll), Abtransport per Container oder LKW zu zertifizierten Entsorgern.
Schritt 6 – Reinigung & Übergabe: Die Wohnung wird gefegt, grob gereinigt und bei Bedarf feucht gewischt. Die Übergabe erfolgt an Eigentümer, Hausverwaltung oder Wiener Wohnen – idealerweise mit Fotoprotokoll und Schlüsselübergabe.
Abwesenheit möglich: Bei Verlassenschaften aus dem Ausland oder anderen Terminkonflikten kann die Räumung auch ohne Anwesenheit des Auftraggebers erfolgen. Schlüssel werden vorab übergeben, eine Vollmacht regelt die rechtlichen Aspekte.
Wir sind Ihr starker Partner
Ablauf, Kosten und Checkliste
Besondere Abläufe bei Messie-Wohnungen & extrem vermüllten Haushalten
Messie Wohnungen und stark vermüllte Messie Häuser erfordern einen sensiblen und spezialisierten Umgang. Die psychische Belastung für Betroffene und Angehörige ist oft erheblich, hinzu kommen Gesundheitsrisiken durch Schimmel, Schädlingsbefall und Geruchsbelästigung.
Unsere spezialisierte Firma arbeitet mit Schutzkleidung, Atemmasken und Big-Bags. Geschlossene Container verhindern, dass Nachbarn den Umfang der Räumung sehen. Bei extremen Fällen folgt nach der Entrümpelung ein zweiter Schritt: Desinfektion, Geruchsneutralisation mittels Ozon (200–400 €) und gegebenenfalls Schädlingsbekämpfung (ab 500 €).
Wir arbeiten diskret: anonyme Fahrzeuge ohne großflächige Werbung, neutrale Kleidung, Termine auch frühmorgens oder spätabends. Der zeitliche Aufwand ist deutlich höher – für eine 50 m² Messie-Wohnung mit starkem Müllaufkommen (50–100 m³) sollten 3 Tage eingeplant werden.
Kosten einer Wohnungsräumung in Wien 2026
Die Entrümpelungskosten in Wien variieren je nach Objekt und Arbeitsaufwand stark. Wir schlüsseln alle Faktoren im Angebot auf.
Basisfaktoren für die Preisbildung:
Fläche der Wohnung in m²
Zugänglichkeit: Etage, Lift vorhanden, Innenhofzugang (+20–50 % bei schwieriger Lage)
Müllmenge in m³ (65 €/m³ für Kellerabteile laut wien.gv.at)
Sondermüll: Kühlschränke (48–108 € zertifiziert), Farben, Chemikalien
Entfernung zur Deponie in Wien oder NÖ (30–65 €/100 kg)
Konkrete Richtwerte 2026:
Wohnungsgröße | Standardräumung | Stark vermüllt |
|---|---|---|
30–40 m² (1-Zimmer) | 600–1.200 € | 900–1.800 € |
70 m² (2–3 Zimmer) | 1.000–2.000 € | 1.500–4.000 € |
100 m² + Keller | 1.800–3.500 € | 3.000–6.000 € |
Wertanrechnung als Kostensenkung: Verwertbare Güter wie Möbel aus den 1960ern, Sammlerstücke, Designklassiker, Schallplattensammlungen oder funktionierende Elektrogeräte werden vom Preis abgezogen. Unser Entrümpelungsunternehmen schätzt diese Wertgegenstände vor Ort.
Praxisbeispiel: Eine Verlassenschaftsräumung einer 80 m² Altbauwohnung im 7. Bezirk mit wertvollen Möbeln aus den 1960er-Jahren: Räumungskosten 1.800 €, Wertanrechnung 1.200 € für Designerstücke und Porzellan – der Kunde zahlte effektiv nur 600 €.
Fixpreis vs. Stundenlohn: Ein Pauschalpreis bietet Planungssicherheit. Bei reinen Stundensätzen (20–30 €/Person) besteht das Risiko, dass Verzögerungen die Kosten explodieren lassen. Wir listen alle Entsorgungskosten transparent auf.
Spezielle Kostenfälle: Zwangsräumung, Messie-Wohnung, Gewerberäumung
Zwangsräumung: Diese wird durch einen Gerichtsvollzieher veranlasst. Vermieter gehen mit 2.500–5.000 € in Vorleistung und fordern die Kosten gemäß §1096 MRG vom Mieter zurück. Oft ist Polizei anwesend, das Objekt wird sofort geräumt.
Messie-Wohnung: Je nach Schweregrad liegen die Kosten 20–100 % über einer Standardräumung. Gründe: zusätzliche Arbeitsstunden, größere Container, Desinfektion, Schädlingsbekämpfung.
Gewerberäumung/Geschäftsauflösung: Bei Büros im 1. Bezirk oder Geschäftsauflösungen in Einkaufsstraßen fallen Mehrkosten an: IT-Entsorgung mit Datenträgervernichtung nach DSGVO, Abbau von Regalsystemen, Demontage von Leuchtreklamen (+500–2.000 €).
Steuerliche Absetzbarkeit: Unternehmen können die Kosten als Betriebsausgabe geltend machen. Private Haushalte in Österreich können haushaltsnahe Dienstleistungen teilweise absetzen (bis zu 1.200 €/Jahr mit 20 % Abzug) – eine Rücksprache mit dem Steuerberater lohnt sich.
Checkliste: Gute Entrümpelungsfirma für Wohnungsräumung erkennen
Die Suche nach einem seriösen Partner für die Wohnungsräumung ist entscheidend. Diese Checkliste hilft bei der Auswahl:
Gewerbeberechtigung: Firmenbuch- oder GISA-Eintrag, Haftpflichtversicherung (mindestens 1 Mio. €), klarer Firmensitz in Wien oder Umgebung (z. B. 1100, 1140, 1210)
Kostenklarheit: Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Fixpreis-Angebot inklusive Entsorgung, keine vagen „ab-Preise” ohne Besichtigung
Referenzen & Bewertungen: Echte Kundenstimmen auf Google, ProvenExpert oder Herold; Firmen mit Bewertungen über 4,5 von 5 Sternen bevorzugen
Leistungsumfang: Komplettservice vom Dachboden bis zum Keller, inklusive Demontage, Transport, Entsorgung und besenreiner Übergabe
Umweltfreundlichkeit: Zusammenarbeit mit zertifizierten Entsorgern, mindestens 70 % Recyclingquote, Spenden brauchbarer Gegenstände an Caritas oder ähnliche Organisationen
Transparente Kommunikation: Fester Ansprechpartner, klare Termine, schriftliche Bestätigungen, gute Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail
Wir erfüllen alle diese Voraussetzungen. Kontaktieren Sie uns für ein Angebot.
Warnsignale für unseriöse Anbieter:
Ausschließlich Barzahlung ohne Rechnung
Keine Besichtigung vorab
Unrealistisch niedrige Pauschalpreise („100 % gratis Entrümpelung” ohne nachvollziehbare Wertanrechnung)
Angebot ohne Impressum
Risiko: illegale Entsorgung mit Strafen bis 5.000 € gemäß Abfallgesetz
Messie Wohnung & Haus räumen
Räumung inklusive Grundreinigung
Professionelle Desinfektion
Dachboden, Keller & Garage räumen
Demontage & Entfernung von Einbauten
Umwelt- & fachgerechte Entsorgung
Hilfreiche Infos
Praktische Tipps vor der Wohnungsräumung
Mit der richtigen Vorbereitung läuft die Wohnungsräumung reibungslos. Diese Tipps helfen bei der schnellen Umsetzung:
Wichtige Unterlagen sichern: Mietvertrag, Schreiben von Wiener Wohnen oder Genossenschaft, Übergabeprotokolle und Fotos der Wohnung vor Beginn der Räumung aufbewahren
Persönliche Dinge sortieren: Dokumente, Fotos, Erbstücke, Schmuck und sensible Unterlagen vor Eintreffen des Teams sichten und sichern
Frühzeitig mit Hausverwaltung sprechen: Klären, was bei der Rückgabe verlangt wird (Laminat, Deckenpaneele, Einbauküchen) und ob Hausmeisterregelungen für Halteverbotszonen bestehen
Nachbarn informieren: Besonders in dicht besiedelten Bezirken (3., 5., 16. Bezirk) kann Lärm und Blockieren des Stiegenhauses zu Beschwerden führen
Fotodokumentation erstellen: Vor und nach der Räumung alles fotografieren – das schützt bei späteren Streitigkeiten mit Vermietern oder Erben
Bei Abwesenheit Vollmacht vorbereiten: Wenn der Auftraggeber im Ausland lebt, sollte eine schriftliche Vollmacht zur Wohnungsräumung und Schlüsselübergabe erstellt werden
Häufige Fehler bei der Wohnungsräumung und wie man sie vermeidet
- Fehler: Räumung ohne Rücksprache mit Wiener Wohnen/Genossenschaft → teure Nacharbeiten. Lösung: Vorgaben schriftlich einholen und mit der Entrümpelungsfirma abstimmen.
- Fehler: Billigster Anbieter ohne Impressum/Rechnung → Risiko illegaler Entsorgung und Strafen. Lösung: Nur Firmen mit gültigen Gewerbebewilligungen und Entsorgungsnachweisen beauftragen.
- Fehler: Keine Wertanrechnung geprüft → Verlust von mehreren tausend Euro bei Antiquitäten. Lösung: Im Vorfeld Schätzung durch Profis oder Auktionshäuser einholen.
- Fehler: Fehlende Terminpuffer → Stress bei starren Übergabeterminen. Lösung: Räumung mindestens 1–2 Wochen vor finaler Schlüsselübergabe einplanen.
- Fehler: Kein schriftliches Protokoll bei Übergabe → erschwert spätere Beweise. Lösung: Immer auf schriftlicher Bestätigung der besenreinen Übergabe und Fotobelegen bestehen.
Eine gut geplante Wohnungsräumung in Wien spart Zeit, Nerven und bares Geld – besonders bei Gemeindewohnungen und Genossenschaftswohnungen mit strengen Anforderungen. Wir als Entrümplerdienst kennen die lokalen Vorgaben, arbeiten transparent mit Fixpreisen und sorgen für eine besenreine Übergabe ohne böse Überraschungen.
Wohnungsräumung Wien - Wichtige Fragen und Antworten
Was kostet eine Wohnungsräumung in Wien?
Die Kosten für eine Wohnungsräumung in Wien variieren je nach Größe der Wohnung und der Menge des zu entsorgenden Hausrats. Als grobe Richtwerte gelten:
– Kleine Wohnung (unter 50 m²): ca. 900 € bis 2.000 €
– Große Wohnung: ca. 1.200 € bis 3.000 €
– Haus: ca. 1.500 € bis 4.000 €
– Messie-Wohnungen oder extrem viel Hausrat können höhere Kosten verursachen (z. B. bis zu 5.800 € für ein Haus).
Ein seriöses Unternehmen bietet immer eine kostenlose und unverbindliche Erstbesichtigung an, um einen exakten Kostenvoranschlag oder Fixpreis zu erstellen.
Gibt es eine "Gratis-Räumung"?
Eine komplett kostenlose Räumung ist in der Praxis sehr selten. Häufig wird jedoch ein sogenannter “Wertausgleich” angeboten. Das bedeutet, dass gut erhaltene Möbel, Antiquitäten oder verwertbare Gegenstände (wie Altmetalle oder Elektrogeräte) angekauft und deren Wert von den Räumungskosten abgezogen wird. Übersteigt der Wert der Gegenstände die Räumungskosten, kann die Räumung tatsächlich kostenlos sein oder Sie erhalten sogar noch Geld.
Wie läuft eine professionelle Wohnungsräumung ab?
Der Ablauf einer professionellen Räumung gliedert sich meist in folgende Schritte:
– Kostenlose Besichtigung: Ein Experte sieht sich die Räumlichkeiten an und schätzt den Aufwand sowie eventuelle Wertgegenstände.
– Angebotserstellung: Sie erhalten ein transparentes Angebot, oft mit Fixpreisgarantie, inklusive aller Kosten (Personal, Transport, Deponiegebühren).
– Terminvereinbarung: Ein passender Termin wird festgelegt. Oft sind auch kurzfristige Termine möglich.
– Räumung & Entsorgung: Das Team räumt die Wohnung aus, demontiert bei Bedarf Möbel und entsorgt den Müll fach- und umweltgerecht.
– Übergabe: Die Wohnung wird besenrein an Sie übergeben.
Was bedeutet "besenreine Übergabe"?
“Besenrein” bedeutet, dass die Wohnung nach der Räumung komplett leergeräumt ist und grobe Verschmutzungen beseitigt wurden. Die Böden werden in der Regel gefegt oder gesaugt. Es handelt sich jedoch nicht um eine tiefgehende Grundreinigung, es sei denn, dies wurde explizit als Zusatzleistung vereinbart.
Muss ich bei der Räumung persönlich anwesend sein?
Nein, Sie müssen bei der eigentlichen Räumung nicht zwingend anwesend sein. Sobald der Ablauf besprochen und der Schlüssel übergeben wurde, kann das Team selbstständig arbeiten. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt die gemeinsame Abnahme und Schlüsselrückgabe.
Wie lange dauert eine Wohnungsräumung?
Die Dauer hängt stark von der Größe der Wohnung und der Menge des Hausrats ab. Eine durchschnittliche Wohnung kann oft innerhalb von einem bis zwei Tagen komplett geräumt und besenrein übergeben werden.
Was passiert mit noch brauchbaren Gegenständen?
Wir arbeiten nachhaltig. Noch brauchbare Gegenstände werden oft an karitative Einrichtungen gespendet, auf Flohmärkten verkauft oder im Rahmen eines Wertausgleichs angerechnet. Nur unbrauchbarer Hausrat und Müll werden fachgerecht auf Deponien entsorgt.